接近央行东谈主士：存量房贷借债东谈主本年利率平均降幅可能晋升1个百分点

　　21世纪经济报谈 唐婧

　　南边财经10月21日电，10月两个期限品种的LPR报价下调，下调幅度均为25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分辨下调10个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价修订以来最高，超出阛阓预期。

　　接近央行东谈主士告诉记者，LPR着落将大大松开房贷借债东谈主利息背负，并有劲促进消耗。本年以来，5年期以上LPR累计着落了60个基点，对新、老房贷皆是要紧利好。关于行将买房贷款的东谈主来说，利息老本更低。关于存量房贷借债东谈主来说，本年以来LPR着落的0.6个百分点，加上各买卖银行10月25日妥洽批量更始的存量房贷利率平均约着落0.5个百分点，本年房贷利率降幅可能晋升1个百分点。

　　值得堤防的是，因房贷订价礼貌是在重订价日按照最新LPR细目新的重订价周期的利率水平，存量房贷利率着落一般需要分步达成。

　　举例，北京某存量房贷借债东谈主，重订价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR＋55BP)，则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，买卖银行批量将房贷利率在LPR上的加点更始至-30BP，该房贷利率更始为3.9%(LPR-30BP)，更始幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR从头意想，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率更始为3.3%(LPR-30BP)，更始幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两规律整完后，2024年该房贷利率累计着落了1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷容貌，房贷利息总和减少晋升24万元，每月月供减少晋升800元。